Trik Agar Gaji 3 Juta Bisa Beli Rumah Impian

Di tengah semakin naiknya harga properti di Indonesia, banyak orang bertanya-tanya gaji 3 juta beli rumah nggak, ya? Ternyata, dengan perhitungan yang cermat dan strategi tepat, gaji 3 juta bisa beli rumah, lho.

Dilansir dari Sikapi Uangmu, laman dari OJK, harga beli rumah yang semakin meningkat seringkali menjadi kendala untuk segera membeli hunian. Tetapi ini bisa diatasi dengan memilih KPR/KPA sebagai pilihan pendanaan. 

Pilihan ini tentunya akan lebih ringan jika uang muka yang disetorkan lebih besar. Bagaimana dapat bijak mengelola gaji untuk bisa menggunakan pilihan ini? Kita ulas lebih lanjut, yuk!

Tips agar gaji 3 juta bisa beli rumah

1. Sisihkan 30% untuk pendanaan awal

Mungkin kamu sudah tidak asing dengan pengelolaan dana 50:30:20. Biasanya pembagian ini mengalokasikan 50% kebutuhan pokok, 30% hiburan, 20% untuk tabungan. Alokasi ini tidak harus saklek seperti ini. 

Kamu bisa menggunakan 30% pendapatanmu untuk tabungan DP rumah dan 20% sisanya untuk hiburan. Dalam hal ini, 30% dari gaji 3 juta adalah sebesar Rp 900.000,-. Jumlah ini bisa disimpan dalam jangka 3-5 tahun ke depan untuk pendanaan awal rumah. 

Hitungan ini berdasarkan pada gaji 3 juta tetap sampai 5 tahun ke depan. Tetapi jika kamu mendapatkan kenaikan gaji atau memiliki pendapatan sampingan dalam kurun waktu tersebut, bilangan ini tentu akan bertambah juga, mengikuti jumlah pendapatan. 

Bertambahnya pendapatan tentu akan membuat rencana membeli rumah bisa lebih cepat. Tapi bila tidak sekalipun, kamu tetap bisa merencanakan membeli rumah dengan gaji 3 juta dalam jangka yang telah kamu tentukan sebelumnya. 

2. Lunasi hutang lainnya

Salah satu poin penting dari pembagian pendapatan agar gaji 3 juta bisa beli rumah adalah memastikan 30% gaji fokus untuk menabung uang rumah. Idealnya, hutang atau pinjaman besarnya 30% dari pendapatan. 

Namun karena saat ini 30% dari 3 juta yang kamu miliki adalah untuk membeli rumah, maka sebaiknya kamu tidak memiliki hutang lainnya. Bila sudah terlanjur memiliki hutang, maka segera lunasi hutang lainnya, dan sambil lalu kamu bisa menyisihkan beberapa persen lainnya untuk menabung dana rumah.

3. Pastikan bebas dari pinjaman online

Di masa sekarang, pinjaman online menjadi trend yang banyak dipilih untuk cepat mendapatkan sesuatu yang diinginkan. Baik berupa barang yang dibeli melalui marketplace, maupun uang tunai yang mudah langkah peminjamannya melalui aplikasi atau situs tertentu. 

Dengan syarat yang minim, pinjaman online menjadi mudah didapatkan. Tetapi hati-hati, untuk bisa mewujudkan gaji 3 juta bisa beli rumah, kamu perlu memastikan bebas dari pinjaman online apapun.

Ini bertujuan agar kamu lebih fokus menabung dan tidak over budget dalam menginginkan sesuatu yang bukan prioritasmu saat ini. Bila kamu terjerat pinjaman online, maka fokus menabung rumah impian dapat teralihkan karena dana mengalir untuk pinjaman online saja.

4. Pilih KPR yang sesuai dengan kemampuan bayar

Saat danamu sudah terkumpul cukup untuk membayar uang muka rumah impian, pilihlah KPR yang sesuai dengan kemampuanmu membayar setiap bulannya. Kamu bisa memilih program tenor panjang untuk meringankan cicilan. 

Tentunya tetap pertimbangkan angka fluktuasi suku bunga tahunannya juga. Ingatlah kembali untuk menghitung besaran kemampuan bayar yaitu sekitar 30% dari pendapatan.

5. Pertimbangkan memilih rumah subsidi

Pemerintah menawarkan rumah subsidi yang memiliki harga cukup terjangkau dan memungkinkan orang dengan gaji 3 juta bisa beli rumah. Pilihan ini termasuk bagus, karena rumah subsidi yang disediakan pemerintah keadaannya bagus dan tentunya layak huni. 

Pada beberapa situasi dan kondisi, kamu mungkin perlu merogoh kocek lebih dalam untuk penambahan ruangan atau make over beberapa bagian yang tidak sesuai dengan keinginanmu. Tetapi tentunya dengan pembagian dana yang tepat, kamu bisa melakukan perbaikan dengan budget yang sesuai.

Menilik dari Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 242/KPTS/M/2020, harga rumah subsidi di beberapa kota di Indonesia adalah sebagai berikut:

• Jawa (kecuali Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi): Rp 150.500.000,-
• Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi): Rp 168.000.000,-
• Sumatra (kecuali Kepulauan Riau, Bangka Belitung, dan Kepulauan Mentawai): Rp 150.500.000,-
• Kepulauan Riau, Bangka Belitung, dan Kepulauan Mentawai (kecuali Kepulauan Anambas): Rp 156.500.000,-
• Kepulauan Anambas: Rp 168.000.000,-
• Kalimantan (kecuali Kabupaten Murung Raya, Kabupaten Mahakam Ulu): Rp 164.500.000,-
• Kabupaten Murung Raya dan Kabupaten Mahakam Ulu: Rp 168.000.000,-
• Sulawesi: Rp 156.500.000,-
• Maluku, Maluku Utara, Bali dan Nusa Tenggara: Rp 168.000.000,-
• Papua dan Papua Barat: Rp 219.000.000,-

Di tahun 2022 ini ada rencana kenaikan harga rumah subsidi. Meski begitu, dengan pertimbangan menyisihkan pendapatan dan mengurangi gaya hidup konsumtif, kamu dengan gaji 3 juta bisa beli rumah. 

6. Konsisten menabung

Menyisihkan pendapatan untuk dana awal membeli rumah sebaiknya dilakukan dengan konsisten. Buatlah kalender rencana yang berisikan jangka waktu tabungan. Dengan begini kamu akan lebih semangat mencapai targetmu sendiri. 

Sediakan buku khusus untuk budgeting dan kamu bisa membuat catatan setiap kali berhasil menabung di bulan yang sedang berjalan. Konsistensi ini juga berwujud dalam bentuk menghindari gaya hidup konsumtif dan memastikan keuangan untuk pembelian rumah dan kebutuhan pokok tidak terusik. Dengan demikian, gaji 3 juta bisa beli rumah impian.

7. Pilih ragam investasi yang menguntungkan

Deposito, logam mulia dan reksadana seringkali menjadi pilihan tepat untuk menginvestasikan uang. Kamu bisa memilih menginvestasikan langsung dana tabungan rumah, atau memilih untuk membuat tabungan terpisah sebagai dana tambahan bila dibutuhkan nantinya.

8. Pilih lokasi rumah yang sesuai budget

Memilih rumah di daerah pinggiran lebih sering sesuai dengan budget. Dengan harga yang terjangkau, kamu yang memiliki gaji 3 juta bisa beli rumah sendiri. Bila jarak dengan tempat bekerja dirasa terlalu jauh, pertimbangkan juga untuk memilih transportasi umum yang bisa menjangkau lokasi kerja.

Namun apabila lokasi kerja dan jarak rumah yang sesuai budget masih tidak memungkinkan untuk dilalui setiap harinya, kelola kembali keuanganmu agar mendapat solusi yang tepat. Dengan tips-tips ini, bukan tidak mungkin gaji 3 juta bisa beli rumah. 

Apalagi, sekarang ini sudah banyak aplikasi yang membantu sistem budgeting. Bila kamu masih membutuhkan bantuan dalam mengalokasikan pendapatanmu atau memiliki kendala yang tidak bisa kamu pecahkan sendiri, ada baiknya untuk berkonsultasi dengan financial planner. Jadi, sudah siap memiliki rumah impianmu?

Editor: Aprilia